Informacije

Slovar skupnih zemljiških in lastninskih pogojev

Slovar skupnih zemljiških in lastninskih pogojev

Zemljišča in posest ima svoj jezik. Številne besede, idiomi in besedne zveze temeljijo na zakonu, druge pa so bolj pogoste besede, ki imajo določen pomen, če se uporabljajo v zvezi z zemljiškimi in premoženjskimi zapisi, bodisi trenutnimi bodisi zgodovinskimi. Razumevanje te posebne terminologije je bistveno za pravilno razlago pomena in namena posamezne transakcije z zemljiščem.

Zahvala

Uradna izjava na koncu listine, ki potrjuje veljavnost dokumenta. "Potrdilo" o neki listini pomeni, da je bila zainteresirana stranka fizično v sodni dvorani na dan, ko je bil zapisnik posnet, da prisega na pristnost njegovega podpisa.

Acre

Enota površine; v Združenih državah Amerike in Angliji je hektar 43560 kvadratnih metrov (4047 kvadratnih metrov). To je enako 10 kvadratnih verig ali 160 kvadratnih polov. 640 hektarjev je ena kvadratna milja.

Tujec

Za prenos ali prenos neomejenega lastništva nečesa, običajno zemljišča, od ene osebe na drugo.

Dodelitev

Prenos, navadno v pisni obliki, pravice, lastništva ali deleža na lastnini (stvarni ali osebni).

Pokliči

Smer kompasa ali "smer" (npr. S35W-jug 35) in razdalja (npr. 120 polov), ki označuje črto v raziskavi meritev in omejitev.

Veriga

Enota dolžine, ki se pogosto uporablja pri preiskovanju zemljišč, je enaka 66 čevljev ali 4 pola. Kilometer je enak 80 verigam. Imenuje se tudi a Gunterjeva veriga.

Nosilec verige (nosilec verige)

Oseba, ki je geodetu pomagala pri merjenju zemljišč z verigami, ki so bile uporabljene pri pregledu premoženja. Pogosto je bil nosilec verige član družine posestnikov ali zaupanja vreden prijatelj ali sosed. V anketi se včasih pojavijo imena verižnih nosilcev.

Upoštevanje

Znesek ali "nadomestilo", dano v zameno za del premoženja.

Prenos / Prenos

Akt (ali dokumentacija akta) o prenosu pravnega naslova na nepremičnini z ene stranke na drugo.

Zanimivost

V skladu z običajnim pravom je vedenje možjevo življenjsko zanimanje ob smrti njegove žene na nepremičninah (zemljiščih), ki jih je edino imela v lasti ali podedovala med njuno zakonsko zvezo, če bi se imeli živi rojeni otroci, ki so lahko dedovali zapuščino. Glej Dower zaradi ženinega zanimanja za premoženje njenega pokojnega zakonca.

Dejanje

Pisni sporazum o prenosunepremičnine (zemljišče) od ene osebe do druge ali prenos lastniškega imena v zameno za določen izraz, imenovanupoštevanje. Obstaja več različnih vrst dejanj, vključno z:

  • Darilo darilo - Listina o prenosu stvarne ali osebne lastnine za nekaj drugega kot običajno plačilo. Primeri vključujejo denarno vsoto denarja (npr. 1 USD) ali za "ljubezen in naklonjenost."
  • Akt o najemu in sprostitvi - obrazec prenosa, v katerem najemodajalec / dajalec koncesije najprej prenese nepremičnino v najem najemniku / koncesionarju za kratek čas in v zameno, nato pa v roku enega ali dveh dni izvrši oprostitev pravice do izterjave nepremičnine na koncu najema, v zameno za določeno plačilo, ki natančneje odraža resnično vrednost nepremičnine. Oba dokumenta dejansko delujeta kot tradicionalno prodajno listino. Najem in sprostitev je bila v Angliji in v nekaterih ameriških kolonijah dokaj pogosta oblika prenosa, da bi se izognili kronskim zakonom.
  • Delitev delitve - pravni dokument, ki se uporablja za razdelitev premoženja med več oseb. Pogosto ga vidimo v oporokah, kjer se uporablja za razdelitev premoženja med več dedičev.
  • Delo zaupanja - instrument, podoben hipoteki, pri katerem se pravni lastnik nepremičnine začasno prenese zaupniku, da se zagotovi poplačilo dolga ali izpolnitev drugih pogojev. Če posojilojemalec izpolni zahteve, nepremičnina ostane zasežena; lahko skrbnik nepremičnino prenese na posojilodajalca ali proda zemljišče za poravnavo dolga. Delo o zaupanju se včasih lahko imenuje avarnostni list. Nekatere države namesto hipotek uporabljajo dejanja zaupanja.
  • Zahtevaj dejanje - Zapis o izdaji prodajalca kupcu vseh pravic ali zahtevkov, stvarnih ali zaznanih, na nepremičnini. To ne zagotavlja, da je prodajalec edini lastnik, zato zajema le oprostitev vsehpravice,ali celo morebitne pravice, ki jih ima prodajalec; ne pa absolutni naslov dežele. Dejanje s hitro zahtevo se najpogosteje uporablja za čiščenje lastništva na nepremičnini po smrti lastnika; na primer, lahko več dedičev odvzame zahtevek za svoj delež na zemljišču svojega starša drugemu dediču.
  • Garancijski list - listina, s katero koncesionar jamči za lastnino jasen lastninski lastnik, in lahko naslov nasprotuje izzivom. Poiščite jezik, kot sta „jamči in brani.“ Garancijski list je najpogostejša vrsta ameriškega dokumenta.

Izmislite

Dati v oporoko zemljišče ali nepremičnine. V nasprotju z besedama "zavest" in "oporoka" se nanašata na dispozicijoosebna lastnina. Miosmisliti zemljišče; mizavestno osebna lastnina.

Izmislite

Oseba, ki ji je oporoka dana ali zapuščena zemljišče ali nepremičnina.

Devizor

Oseba, ki v oporoki daje ali zapušča zemljišča ali nepremičnine.

Dock

Skrajšati ali zmanjšati; pravni postopek, v katerem sodišče spremeni ali "vloži" an za posledico na zemljišče v pristojbina preprosta.

Dower

V skladu s splošnim pravom je bila vdova upravičena do življenjske obresti za tretjino vseh zemljišč, ki jih je v času njune zakonske zveze v lasti njenega moža, pravica, ki se imenuje dower. Ko je bilo v času zakonske zveze par prodano listino, je večina območij zahtevala, da je žena podpisala izpustitev svojega dajalca tik pred prodajo, da bi lahko postala pravnomočna; to sprostitev dowerja ponavadi najdemo posnet z dejanjem. Downerski zakoni so bili v času kolonialne dobe spremenjeni na številnih lokacijah in po ameriški neodvisnosti (npr. Vdova doweweva pravica se lahko uporablja samo za zemljišča, ki jih ima v lasti mož v času njegove smrti), zato je pomembno, da se v določenem času in kraju preverijo veljavni statuti. Glej Zanimivost zaradi moževega zanimanja za premoženje njegovega pokojnega zakonca.

Enfeoff

V skladu z evropskim fevdalnim sistemom je bila izvršba dejanje, ki je osebi prenašalo zemljišče v zameno za obljubo za služenje. V ameriških dejanjih se ta beseda pogosteje pojavlja z drugim jezikom (npr. Odobritev, pogajanje, prodaja, tujec itd.), Ki se nanaša samo na postopek prenosa posesti in lastništva lastnine.

Pritegniti

Poravnati ali omejiti dedovanje nepremičnin določenim dedičem, na splošno na način, ki je drugačen od zakona, ki ga določa zakon; ustvariti Pristojbina

Escheat

Vrnitev premoženja posameznika nazaj v državo zaradi neplačila. To je bilo pogosto iz razlogov, kot sta zapuščanje premoženja ali smrt brez kvalificiranih dedičev. Najpogosteje ga vidimo v prvotnih 13 kolonijah.

Posestvo

Stopnja in trajanje zanimanja posameznika za zemljišče. Vrsta posestva ima lahko rodoslovni pomen Pristojbina prosta, Pristojbina za repijo (za posledico), in Življenjska nepremičnina

Et al.

Okrajšava za et alii, Latinsko za „in druge“; v indeksih listin lahko ta zapis kaže, da obstajajo dodatne stranke, ki niso vključene v indeks.

Et ux.

Okrajšava za et uxor, Latinsko za "in ženo."

Et vir.

Latinski stavek, ki v prevodu pomeni "in moški", se običajno uporablja za "in moža", če je žena navedena pred zakoncem.

Pristojbina prosta

Absolutna lastnina brez kakršnih koli omejitev ali pogojev; lastništvo nad zemljiščem, ki je dedno.

Pristojbina

Obresti ali lastništvo na nepremičnini, ki lastniku preprečuje prodajo, delitev ali zasnovo nepremičnine v času njegovega življenja in zahteva, da se spusti do določenega razreda dedičev, običajno linijskih potomcev prvotnega podeljevalca (npr. "Moški dediči njegovo telo za vedno «).

Freehold

Zemljišča, ki so v neposredni lasti za nedoločen čas, namesto da bi bila zakupljena ali zadržana za določeno obdobje.

Donacija ali dodelitev zemljišča

Postopek, s katerim se zemljišče prenese od vlade ali imetnika na prvega zasebnega lastnika ali imetnika lastništva lastnine. Poglej tudi:patent.

Štipendist

Oseba, ki kupuje, kupuje ali prejema premoženje.

Koncesionar

Oseba, ki prodaja, daje ali prenaša premoženje.

Gunterjeva veriga

66-metrska merilna veriga, ki so jo nekdaj uporabljali geodeti. Gunterjeva veriga je razdeljena na 100 povezav, označena v skupine po 10 medeninastih obročev, ki se uporabljajo pri delnih meritvah. Vsaka povezava je dolga 7,92 palca. Glej tudi: veriga.

Z glavo

Pravica do dodelitve določenih površin v koloniji ali provinci - ali potrdilo, ki daje to pravico, se pogosto podeljuje kot sredstvo za spodbujanje priseljevanja in naseljevanja znotraj te kolonije. Osebe, ki so upravičene do naslova, lahko prodajo ali dodelijo drugemu posamezniku.

Hektor

Enota površine v metričnem sistemu je enaka 10.000 kvadratnih metrov ali približno 2,47 hektarja.

Pomiritev

Druga beseda za „pogodbo“ ali „sporazum“. Dejanja so pogosto označena kot odstopanja.

Neselektivna raziskava

Anketna metoda, uporabljena v ZDA Državne zvezne države ki uporablja naravne lastnosti zemljišč, kot so drevesa in potoki, pa tudi razdalje in sosednje nepremičnine za opisovanje parcel. Tudi klicani mete in meje ali neselektivno mete in meje.

Najem

Pogodba o dodelitvi posesti na zemljišču in njegovega dobička za življenje ali določeno obdobje, dokler še naprej izpolnjujejo pogoje pogodbe (npr. Najemnina). V nekaterih primerih lahko najemna pogodba najemniku omogoči prodajo ali načrtovanje zemljišča, vendar zemljišče ob koncu navedenega obdobja še vedno vrne lastniku.

Liber

Še en izraz za knjigo ali zvezek.

Življenjska nepremičnina ali življenjsko zanimanje

Pravica posameznika do določene lastnine le v času njihovega življenja. Ne more prodati ali načrtovati zemljišča nekomu drugemu. Po smrti posameznika se naslov prenese v skladu z zakonom ali dokumentom, ki je ustvaril življenjsko zanimanje. Ameriške vdove so se pogosto zanimale za del zemlje pokojnega moža (dower).

Meander

V opisu mej in mej se meander nanaša na naravni potek kopnega, kot so "meandri" reke ali potoka.

Mesne prevozi

Izgovorjena „srednja“ mesne pomeni „vmesna“ in označuje vmesni akt ali prevoz v lastniški verigi med prvim štipendistom in sedanjim imetnikom. Izraz "mesne transport" je na splošno zamenljiv z izrazom "dejanje". V nekaterih okrožjih, zlasti v obalni regiji Južne Karoline, boste našli dejanja, registrirana v Uradu Mesne Conveyances.

Messuage

Stanovanjska hiša. "Sporočilo z nastanitvijo" prenaša tako hišo, kot tudi pripadajoče zgradbe in vrtove. V nekaterih delih se zdi, da uporaba "messuage" ali "messuage land" kaže na zemljišče s pripadajočo stanovanjsko hišo.

Meje in vezi

Mete in meje so sistem opisovanja zemljišča z določitvijo zunanjih meja posestva s pomočjo kompasov (npr. "N35W" ali 35 stopinj zahodno od severa), označevalcev ali mejnikov, kjer se smeri spreminjajo (npr. Rdeč hrast ali "Johnson's kota ”) in linearno merjenje razdalje med temi točkami (običajno v verigah ali drogovih).

Hipoteka

Hipoteka je pogojni prenos lastninske pravice, ki je odvisen od odplačila dolga ali drugih pogojev. Če so pogoji izpolnjeni v določenem roku, naslov ostane pri prvotnem lastniku.

Predelna stena

Pravni postopek, s katerim se parcela ali veliko zemljišče razdeli med več skupnih lastnikov (npr. Sorojenci, ki so ob njegovi smrti skupaj podedovali zemljo očeta). Imenuje se tudi "divizija."

Patent ali zemljiški patent

Uradni naslov zemljišča ali potrdilo o prenosu zemljišča iz kolonije, države ali drugega vladnega organa na posameznika; lastništvo vlade prenese na zasebni sektor.Patent indotacija se pogosto uporabljajo medsebojno zamenljivo, čeprav se donacija običajno nanaša na izmenjavo zemljišč, medtem ko se patent nanaša na dokument, ki uradno prenaša naslov. Poglej tudi:dodelitev zemljišča.

Sedež

Merska enota, uporabljena v sistemu merjenja mej in mej, enaka 16,5 čevljev. En hektar je enak 160 kvadratnim breskom. Sinonim zapalica inpalica.

Plat

Zemljevid ali risba, ki prikazuje oris posameznega trakta zemlje (samostalnika). Če želite narediti risbo ali načrt iz metes in meje opisa zemljišča (glagol).

Palica

Merska enota, uporabljena vmete in meje anketni sistem, enak 16,5 čevljev ali 25 povezav v verigi geodeta. En hektar je enak 160 kvadratnim polovam. 4 drogovi naredijo averiga. 320 polov naredi miljo. Sinonim zaostreš inpalica.

Pooblastilo

Pooblastilo je dokument, ki daje osebi pravico, da deluje za drugo osebo, običajno za opravljanje določenih poslov, kot je prodaja zemljišč.

Primogeniture

Skupna zakonodaja pravice prvorojenca, da ob očetovi smrti podeduje vse nepremičnine. Ko dejanje med očetom in sinom ni preživelo ali ni bilo zabeleženo, poznejši dokumenti pa dokumentirajo, da je sin prodal več premoženja, kot ga je kupil, je možno, da je podedoval s primogeniture. Primerjava dejanj možnih očetov za ujemanje opisa lastnosti lahko pomaga pri določitvi očetove identitete.

Povorka

Določitev meja zemljišč trakta tako, da jih fizično sprehodimo v družbi dodeljenegaprocesorpotrditi oznake in meje ter obnoviti lastnosti lastnosti. Lastniki sosednjih traktatov so se pogosto odločili, da se udeležijo tudi povorke, da bi zaščitili svoje zanimanje.

Lastnik

Posameznik je dobil lastništvo (ali delno lastništvo) kolonije skupaj s popolnimi pooblastili za ustanovitev vlade in distribucijo zemljišč.

Državne države

Trideset ameriških zveznih držav, sestavljenih iz javnih dobrin, sestavljajo državne kopenske zvezne države: Alabama, Aljaska, Arizona, Arkansas, Kalifornija, Kolorado, Florida, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, Nova Mehika, Severna Dakota, Ohio, Oklahoma, Oregon, Južna Dakota, Utah, Washington, Wisconsin in Wyoming.

Navidezno

Določena pristojbina, plačljiva v denarju ali naravi (pridelki ali proizvodi), odvisno od lokacije in časovnega obdobja, ki ga je lastnik zemljišča plačeval lastniku zemljišča letno, da bi bil prost ("zapustil") kakršno koli drugo najemnino ali obveznost (več kot desetina kot davek). V ameriških kolonijah so bili najemniki na splošno majhni zneski, ki temeljijo na skupnih površinah, zbranih predvsem zato, da bi simbolizirali avtoriteto lastnika ali kralja (dajalca).

Nepremičnine

Zemljišče in vse, kar je pripeto, vključno z zgradbami, posevki, drevesi, ograjami itd.

Pravokotna raziskava

Sistem, ki se uporablja predvsem v javnih zemljiščih, v katerih se nepremičnine pregledajo pred odobritvijo ali prodajo v kraje s 36 kvadratnimi kilometri, razdelijo se na odseke 1 kvadratni kilometer in nadalje razdelijo na polovice, četrtine in druge dele odsekov .

Rod

Merska enota, uporabljena v sistemu merjenja mej in mej, enaka 16,5 čevljev. En hektar je enak 160 kvadratnim palicam. Sinonim zaostreš inpalica.

Sheriff's Deed / Sheriff's Sale

Prisilna prodaja premoženja posameznika, običajno s sodnim sklepom za plačilo dolgov. Po ustreznem javnem obvestilu bo šerif zemljišče prodal na dražbo najvišjemu ponudniku. Ta vrsta dejanja se pogosto namesto nekdanjega lastnika indeksira pod šerifovim imenom ali zgolj "šerifom".

Državne zvezne države

Prvotnih trinajst ameriških kolonij ter zvezne države Havaji, Kentucky, Maine, Teksas, Tennessee, Vermont, Zahodna Virginija in deli Ohio.

Anketa

Plošča (risba in spremno besedilo), ki jo je pripravil geodet, ki prikazuje meje zemljišča; določiti in izmeriti meje in velikost premoženja.

Naslov

Lastništvo določenega zemljišča; dokument, ki navaja to lastništvo.

Trakt

Določena površina zemljišča, ki se včasih imenuje parcela.

Vara

Enota dolžine, ki se uporablja po vsem špansko govorečem svetu, v vrednosti približno 33 palcev (španski ekvivalent dvorišča). 5.645,4 kvadratvarasenak en hektar.

Vavčer

Podobno kot analog. Uporaba se razlikuje glede na čas in kraj.

Nalog

Dokument ali dovoljenje, ki potrjuje posameznikovo pravico do določenega števila hektarjev na določenem območju. To je posamezniku dalo pravico (na lastne stroške) najeti uradnega geodeta ali sprejeti predhodno anketo.


Video, Sitemap-Video, Sitemap-Videos